РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председатель­ствующего судьи Канановича И.В. при секретаре Севостьяновой Т.Е., рассмотрев в откры­том судебном заседании гражданское дело № ----- по иску ФИО1. к ФИО2., ФИО3о признании договора незаключенным, иску ФИО2., ФИО3 к ФИО4, ФИОвой В.С. о нечинении препятствия в пользовании жилым поме­щением и встречному иску ФИОва П.А.. ФИОвой В.С', к ФИО2., ФИО3о признании договора безвозмездного пользования недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец ФИОв А.П. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в договоре безвозмездного пользования жилым помещением между ФИО2. и ФИО3 не определен порядок пользования общим имуществом коммунальной квар­тиры. Истец просит признать указанный договор незаключенным.

ФИО2., ФИО3обратились с иском к ФИО4, ФИОвой В.С., в котором просят (л.д. 66) обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире и местами общего пользования.

Определением суда от ДАТА (л.д. 68) указанные требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

ФИОв П.А., ФИОва В.С. обратились со встречным иском к ФИО2., ФИО­отти Т.Е., в котором просят признать договор безвозмездного пользования жилым помеще­нием недействительным, мотивируя тем, что указанный договор противоречит закону.

В судебное заседание представитель истца ФИО1. явился, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО2,. ФИО3 и их представитель (Бавыкина Н.С). настаивали на удовлетворении сво­их требований, против удовлетворения иска ФИОва А.И и встречного иска ФИОва П.А., ФИОвой В.С. возражали.

ФИОв П.А., ФИОва В.С. и их представитель в судебном заседании исковые тре­бования не признали, встречный иск просили удовлетворить.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владе­ние и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законода­тельством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорной жилой площадью является комната № - в квартире №- дома - строение- по (данные изъяты) переулку в городе Москве, которая принадлежит на праве собственности ФИО2. (л.д. 22).

Между ФИО2. и ФИО3заключен договор ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением) №---), в соответствии с которым ФИО2. предоставил ФИО3 в безвозмездное пользование для вре­менного проживания спорную жилую площадь.

Рассмотрев встречные требование ФИОва П.А., ФИОвой В.С. о признании ука­занного договора безвозмездного пользования недействительным, суд находит их не подле­жащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо незави­симо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтож­на, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.с г. 15, 16 объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недви­жимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установ­ленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Суд полагает, что ФИО, являясь собственником спорного жилого помещения, действуя в пределах предоставленных собственнику полномочий, заключил с ФИО3договор безвозмездного пользования принадлежащей ему комнатой.

Суд находит не состоятельными доводы о том, что в силу ст. 247 ГК РФ на заключе­ние оспоренного договора безвозмездного пользования между ответчиками требовалось со­гласие иных лиц, в том числе ФИОва П.А., ФИОвой В.С., поскольку ФИО2. распо­рядился принадлежащей только ему собственностью, в связи с чем согласие собственников иных комнат в коммунальной квартире, а равно и лиц, проживающих по договору социаль­ного найма, не требовалась.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договора безвозмездного пользования, заключенного между ФИО2. и ФИОопи Т.Е., судом не установлено, что исключает возможность удовлетворения соот­ветствующего требования истца.

Требование ФИО1. о признании договора безвозмездного пользования, заклю­ченного между ФИО2. и ФИО., незаключенным также не подлежит удовле­творению.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем су­щественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с мо­мента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договор) ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное времен­ное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоя­нии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610. пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 1 договора ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением) № ДАТА г. сторонами определено конкретное имуще­ство, которое ссудодатель (ФИО2.) передает ссудополучателю (ФИО Т.Е.) для временного проживания: жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, Цен­тральный АС), (данные изъяты), в виде одной комнаты общей площадью 18,2 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого поме­щения 71,8 кв.м., общей площадью (без летних) 71,8 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м. при этом установлен срок: с ДАТА года по ДАТА года, по истечение которого установлена обязанность ссудополучателя возвратить жилое помещение ссудодателю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами дого­вора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, что указывает' на отсутствие оснований к признанию оспоренного дого­вора незаключенным.

Доводы ФИО1. о том, что требовалось согласие соседей на предоставление новому жильцу права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, са­нузлом, коридором и т. п.) в определенном объеме и на определенных условиях, суд находит не состоятельными, поскольку такое согласие при заключении оспоренного договора не тре­бовалось, т.к. в предмет договора порядок пользования местами общего пользования не вхо­дил.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основа­нии соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и от­ветственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществ­ляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребле­ние правом в иных формах.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоя­щего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владею­щему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или дого­вором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Рассмотрев исковые требования ФИО2. и ФИО3суд находит их под­лежащими удовлетворению, поскольку ответчиками ФИОвым П.А., ФИОвой В,С. чинят­ся препятствия ФИО3в пользовании предоставленной ему по договор) спорной жилой площадью, а также общим имуществом в квартире. Так. в судебном заседании ответ­чики ФИОв П.А., ФИОва В,С. пояснили, что возражают против проживания в квартире истца ФИО3. Факт чинения препятствий также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.08.2011г. (л.д. 15-18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИОва А.П. к ФИО В.М, ФИО о признании договора ссуды (безвоз­мездного пользования жилым помещением) № ДАТА года неза­ключенным отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИОва П.А, ФИОвой к ФИО, ФИО (безвозмездного пользования жилым помещением) № ДАТА  недействительным отказать.

Обязать ФИОва и ФИОву не чинить препятствий ФИО2 и ФИО в пользова­нии комнатой № 2 площадью 18,2 кв.м. и местами общего пользования в квартире(данные изъяты)в городе Москве

Взыскать с ФИОва П.А. в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

Взыскать ФИОвой в пользу ФИО расходы на оплату услуг представителя в сумме..

судья: